רוב הרטיבות שמופיעה ליד חלונות, ספי מרפסות וקירות מסך לא נובעת מהאלומיניום עצמו ולא מהאיטום עצמו, אלא מהנקודה שבה הם נפגשים: קבלן האלומיניום מספק את הפרופיל, קבלן האיטום עוצר בקצה הבטון, ואת הסנטימטרים שביניהם אף אחד לא לוקח על עצמו. הפתרון הוא פרט אחד שמתוכנן במשותף על ידי יועץ האיטום ויועץ האלומיניום, סדר עבודה שבו האיטום מותקן לפני המסגרת ולא אחריה, ובדיקת המטרה על הפתח הראשון לפני שמייצרים את כל השאר. במדריך הזה נסביר למה דווקא הממשק הזה נכשל, מי אחראי על מה, איך נראים הפרטים הנכונים בסף מרפסת, בחלון ובקיר מסך, ומה לבדוק לפני הזמנת האלומיניום.
למי המדריך מיועד
- אדריכלים ומנהלי תכנון, שמגדירים את הגאומטריה של הפתחים ואת המפלסים.
- יועצי אלומיניום ויועצי איטום, שחולקים את אותו פרט.
- יזמים ומנהלי פרויקט, שרוצים למנוע את הוויכוח "זה האלומיניום או האיטום" אחרי המסירה.
- קבלני אלומיניום וקבלני איטום, שצריכים לדעת מי עובד לפני מי.
למה דווקא הממשק הזה נכשל
בפתח אחד נפגשות שלוש מערכות: המבנה (בטון או בלוקים), מסגרת האלומיניום, ומערכת האיטום והגימור. שלושה קבלנים שונים מבצעים אותן, בשלושה זמנים שונים, ולכל אחד מהם מפרט משלו. בתוך הבניין יש עשרות או מאות פתחים עם אותו פרט, ולכן טעות אחת חוזרת בכולם.
נוסף על כך:
- המים לא מגיעים רק מלמעלה. בגובה, רוח דוחפת גשם אופקית ואפילו כלפי מעלה. מים שנכנסים למסגרת צריכים דרך החוצה.
- הכול זז. האלומיניום מתפשט ומתכווץ עם הטמפרטורה, והבטון זז אחרת. חומר איטום קשיח בין השניים נסדק.
- הסתמכות על סיליקון בלבד. חומר אטימה חיצוני הוא קו ההגנה האחרון, לא היחיד. הוא מזדקן, נפגע בניקוי ומתנתק עם התנועה.
- סדר עבודה הפוך. כשהמסגרת מותקנת לפני האיטום, אי אפשר להעלות את האיטום מאחוריה, ונשאר רק "למרוח משהו מבחוץ".
- דרישות נגישות. סף מרפסת בלי מדרגה הוא דרישה מוצדקת, אבל היא מבטלת את ההגבהה שהגנה על הסף במשך עשרות שנים. צריך פתרון אחר במקומה.
מי אחראי על מה
העיקרון פשוט: פרט אחד, שני יועצים חותמים עליו. הטבלה מסכמת חלוקה מקובלת, והיא נקודת פתיחה לתיאום בכל פרויקט:
| הנושא | יועץ האלומיניום | יועץ האיטום | האדריכל |
|---|---|---|---|
| הפרופיל, הזיגוג והאטמים שבתוך המערכת | מתכנן | – | – |
| ניקוז המסגרת עצמה (חורי ניקוז, תעלות בפרופיל) | מתכנן | בודק שהמים יוצאים אל מחוץ לאיטום | – |
| מפלסים: רצפת הפנים, הסף, המרפסת, הריצוף | – | – | קובע, בתיאום עם שניהם |
| שכבת האיטום מתחת לסף ומאחורי המסגרת | – | מתכנן | – |
| המעבר בין המסגרת לשכבת האיטום (יריעת מעבר, חומר נוזלי) | מאשר התאמה לפרופיל | מתכנן | – |
| ניקוז הסף (תעלה, נקז, שיפוע) | – | מתכנן | מאשר במראה ובמפלסים |
| עיגון המסגרת ומעקות הזכוכית דרך האיטום | מתכנן את העיגון | מתכנן את הפרט סביבו | – |
| סדר העבודה באתר | – | – | מנהל הפרויקט, לפי הפרט המשותף |
מה שחשוב הוא לא בדיוק מי מצויר בכל משבצת, אלא שאין משבצת ריקה.
שלושת הפרטים שחוזרים בכל פרויקט
סף יציאה למרפסת או לגג
זה הפרט הנפוץ ביותר בבנייני מגורים, וגם הרגיש ביותר. הדרישה הארכיטקטונית היא מעבר ללא מדרגה; הדרישה ההנדסית היא שמים שעומדים על המרפסת לא ייכנסו הביתה. הפרט שמיישב ביניהן כולל:
- הפרש מפלסים מתחת לריצוף: רצפת המרפסת הקונסטרוקטיבית נמוכה מרצפת הפנים, גם אם הריצוף הסופי שווה. את ההפרש משלימים ריצוף על מגבהים או שכבת מילוי מנוקזת.
- שכבת איטום רציפה מתחת לסף: היריעה או החומר הנוזלי עוברים מתחת לפרופיל הסף ועולים מאחוריו, אל תוך הפתח, לגובה שמעל פני הריצוף. זו הגבהת האיטום, גם כשאין מדרגה נראית.
- תעלת ניקוז לאורך הסף: תעלה צרה (נקז קווי) צמוד לסף, שמחוברת לניקוז המרפסת, אוספת את המים לפני שהם מגיעים לפרופיל.
- ניקוז המסגרת החוצה: חורי הניקוז של פרופיל הסף פונים אל המרפסת, מעל שכבת האיטום, ולא אל תוך המילוי.
- שיפוע מהסף והלאה: המרפסת משופעת מהסף אל הנקז, ולא להפך.
פרט כזה דורש תיאום מוקדם של עובי הריצוף, גובה הפרופיל ומיקום התעלה. אם מגלים אותו בשלב הריצוף, כבר מאוחר.
חלון או דלת בקיר בטון או בלוקים
בחלון רגיל יש שלוש נקודות: הסף התחתון, המזוזות והמשקוף העליון. העיקרון בכולן זהה: המים שמגיעים למסגרת צריכים לפגוש שכבה אטומה שמחוברת למסגרת, ולזרום ממנה החוצה.
- אגן סף (sill pan): מתחת לפרופיל התחתון מתקינים יריעה או חומר נוזלי בצורת אגן, עם הגבהה אחורית קטנה בצד הפנים, כך שמים שנכנסו למסגרת לא יכולים לזרום פנימה.
- יריעות מעבר במזוזות: רצועות אלסטומריות (למשל EPDM) או חומר נוזלי, שמודבקים גם לפרופיל וגם לקיר, ומאפשרים תנועה.
- המשקוף: המים מהקיר שמעל צריכים לעבור מעל המסגרת ולצאת החוצה, לא לעצור עליה.
- החיבור לאיטום הקיר או לגימור: בקיר עם טיח, חיפוי אבן או מערכת בידוד חיצונית, האיטום של הפתח מתחבר לשכבת ההגנה של הקיר, לא רק לסיליקון בקצה.
בסרטון שלו על הנושא, צבי טל מדבר על הפינה "היתומה" שבין המסגרת לבטון, ומסביר שאת החיבור הזה צריך לבצע בחומר אלסטי שנצמד לשני הצדדים. הוא מספר גם על פרט כזה שביצע ב-EPDM בביתו לפני עשרות שנים, ועדיין עומד.
קיר מסך
קיר מסך הוא מערכת שתלויה על השלד, ולכן הממשקים שלה עם המבנה הם בנקודות התלייה ובקצוות:
- קצה הרצפה (slab edge): בין קיר המסך לקצה כל רצפה יש מרווח, שנסגר בחסימת אש ובפתרון למים. מים שזורמים לאורך הפרופילים הראשיים צריכים להתנקז החוצה בקומה, ולא לרדת עד הרצפה התחתונה.
- בסיס קיר המסך: בקומת הקרקע, או מעל גג או פודיום, האיטום של המשטח צריך לעלות מאחורי הפרופיל התחתון, כמו בסף מרפסת, ולא להסתיים לפניו.
- קצה עליון ומעקה: במפגש עם הגג, איטום הגג נכנס מאחורי הפרופיל העליון, והקופינג (כיסוי המעקה) מנקז החוצה.
- מעברים לקירות אטומים: בנקודות שבהן קיר המסך פוגש קיר בטון או בלוקים, מתכננים יריעת מעבר שמחוברת לשתי המערכות.
- עיבוי: על זכוכית ואלומיניום קרים נוצר עיבוי, שנראה כמו נזילה. ההבחנה חשובה, כי הפתרון שונה.
בסרטון על קירות מסך, צבי טל מתאר את הפרט הזה כאחת מנקודות התורפה של הבניין: מי הגשם זורמים לאורך הפרופילים ופוגשים את הבטון, ולכן הפרט דורש תשומת לב בתכנון ופיקוח בביצוע.
פרטים נוספים שמוסיפים חדירות
- מעקות זכוכית ומסתורי כביסה: עמודים שמעוגנים ברצפת המרפסת חודרים את האיטום. עדיף עיגון לצד הרצפה או על בסיסים מוגבהים, ולכל עוגן שנשאר ברצפה צריך פרט.
- פרגולות ומתקנים על הגג: אותו עיקרון.
- תריסים וארגזי תריס: ארגז התריס הוא פתח נוסף בקיר, ולעיתים קרובות המים נכנסים דרכו ולא דרך החלון.
- מזגנים וצנרת שעוברים ליד הפתחים: כל חדירה ליד חלון מצטרפת לפרט של החלון.
חומרים: מה עובד בממשק
| החומר | איפה הוא מתאים | למה לשים לב |
|---|---|---|
| יריעות EPDM או בוטיל להדבקה | רצועות מעבר במזוזות, בספים ובמפגש קיר מסך–קיר | הדבקה לשני הצדדים, חפיפות, ופריימר מתאים לאלומיניום |
| חומר נוזלי (פוליאוריתן או דומה) | אגני סף, פינות ופרטים מורכבים | עובי אחיד, זמן ייבוש, והתאמה לחומר האיטום של הרצפה |
| סרטי הרחבה (פס ספוג דחוס) | מילוי המרווח בין המסגרת לקיר | מידת הדחיסה, והתאמה לרוחב המרווח |
| חומרי אטימה (סיליקון, פוליאוריתן) | קו ההגנה החיצוני, מעל גב תמיכה | תאימות לשאר החומרים, רוחב ועומק המישק, ותחזוקה לאורך השנים |
כלל אצבע: בודקים תאימות בין כל החומרים שנוגעים זה בזה. יש חומרי איטום ביטומניים שלא מתאימים למגע עם חומרי אטימה מסוימים, ולהפך. היצרנים מפרסמים טבלאות תאימות, והמפרט צריך להפנות אליהן.
סדר עבודה: מי עובד לפני מי
- תכנון: פרט משותף לכל סוג פתח, חתום על ידי שני היועצים, עם המפלסים של האדריכל.
- הכנת הפתח: תיקון הבטון, שיפוע בסף כלפי חוץ, ניקיון.
- איטום הפתח: אגן סף, רצועות מזוזות ומשקוף, לפני התקנת המסגרת.
- התקנת המסגרת: כולל סרט הרחבה ועיגון שלא פוגע בשכבת האיטום.
- חיבור האיטום למסגרת: יריעת המעבר או החומר הנוזלי, מודבקים למסגרת ולקיר.
- בדיקת המטרה על הפתח הראשון, לפני ייצור או התקנה של שאר הפתחים.
- גימור וחומר אטימה חיצוני, בסוף ולא בהתחלה.
- בדיקות מדגמיות במהלך הביצוע, ותיעוד.
בדיקות: איך יודעים שזה עובד
- דגם (mock-up): בפרויקטים גדולים בונים פתח אחד או קטע קיר מסך לדוגמה, ובודקים אותו בהמטרה לפני שמייצרים את השאר.
- בדיקת המטרה באתר: צינור מים או מתז בלחץ ובזמן מוגדרים, על הפתח הראשון שהותקן ועל פתחים מדגמיים אחר כך. מצד הפנים מחפשים רטיבות.
- בדיקת הצפה למרפסת ולגג, כולל האזור שליד הסף, לפני הריצוף (בדיקת הצפה).
- תיעוד: צילום של כל שלב לפני שהוא מכוסה, כחלק מהפיקוח על עבודות האיטום.
ואחרי המסירה: האלומיניום או האיטום?
לפי התוספת לחוק המכר (דירות), כפי שהיא מסוכמת באתר כל-זכות, בדירה שחוזה המכר שלה נכרת מ-6.4.2011 ואילך, תקופת הבדק לליקוי במוצרי מסגרות, לרבות אלומיניום, היא שנתיים, ואילו תקופת הבדק לכשל באיטום המבנה היא ארבע שנים. כלומר, כשמופיעה רטיבות ליד חלון בשנה השלישית, השאלה "זה האלומיניום או האיטום" היא גם שאלה של אחריות. פרט משותף, סדר עבודה נכון ותיעוד מהביצוע הם מה שמאפשר לענות עליה בלי ויכוח.
טעויות שאנחנו רואים בשטח
| הטעות | מה קורה בפועל | מה עושים במקום |
|---|---|---|
| אין פרט לממשק, רק "איטום לפי התקן" ו"אלומיניום לפי התקן" | כל קבלן עוצר בגבול שלו, והמרווח נשאר פתוח | פרט אחד לכל סוג פתח, חתום על ידי שני היועצים |
| המסגרת הותקנה לפני האיטום | אי אפשר להעלות את האיטום מאחוריה | סדר עבודה בתוכנית הפיקוח, ונקודת עצירה לפני התקנת המסגרות |
| סף מרפסת במפלס הריצוף בלי ניקוז | מים עומדים נכנסים הביתה בגשם הראשון | הפרש מפלסים מתחת לריצוף, איטום שעולה מאחורי הסף, ותעלת ניקוז |
| חורי הניקוז של הפרופיל פונים אל המילוי | המסגרת "מנקזת" אל תוך הרצפה | ניקוז החוצה, מעל שכבת האיטום |
| הסתמכות על סיליקון חיצוני | נסדק או מתנתק אחרי כמה שנים | סיליקון הוא קו הגנה אחרון, מעל אגן סף ויריעות מעבר |
| חומרים לא תואמים | חומר האטימה מתפרק במגע עם האיטום | בדיקת תאימות לפי טבלאות היצרן, במפרט |
| אין בדיקת המטרה | הליקוי מתגלה בחורף הראשון, בכל הדירות | פתח ראשון לדוגמה, בדיקת המטרה, ורק אז המשך |
מה לבדוק לפני הזמנת האלומיניום
- יש פרט משותף לכל סוג פתח: סף מרפסת, חלון, דלת, קיר מסך, מעקה.
- המפלסים של הריצוף, הסף והמרפסת מתואמים עם עובי הריצוף ועם גובה הפרופיל.
- ברור איפה שכבת האיטום עולה, ואיך היא מתחברת למסגרת.
- ניקוז המסגרת ותעלת הסף מחוברים לניקוז המרפסת או הגג.
- סדר העבודה כתוב, ויש נקודת עצירה לפני התקנת המסגרות.
- החומרים בממשק תואמים זה לזה, לפי טבלאות היצרן.
- נקבעה בדיקת המטרה על הפתח הראשון.
איך אנחנו עובדים
בפרויקטים שאנחנו מלווים, הפרטים של הפתחים וקירות המסך נבדקים יחד עם יועץ האלומיניום כבר בתכנון, לפני שמפרט האלומיניום נסגר. בביצוע, התקנת המסגרות היא נקודת עצירה: בודקים את איטום הפתח לפני שהמסגרת נכנסת, ואחר כך את החיבור אליה. מידע נוסף על השירות בעמוד יועץ איטום לפרויקטי בנייה. בפרויקטים של הריסה ובנייה הממשק הזה מצטרף לשאר האתגרים שתיארנו במדריך על איטום בפרויקטי תמ"א 38/2.
שאלות נפוצות
מי אחראי על האיטום בין החלון לקיר, יועץ האלומיניום או יועץ האיטום?
שניהם, בפרט אחד משותף. יועץ האלומיניום מתכנן את המסגרת ואת הניקוז שלה, יועץ האיטום מתכנן את שכבת האיטום מתחת לסף ומאחורי המסגרת ואת החיבור אליה, והאדריכל קובע את המפלסים. מה שחשוב הוא שאף חלק בפרט לא נשאר בלי בעלים.
איך אוטמים סף יציאה למרפסת בלי מדרגה?
מורידים את רצפת המרפסת הקונסטרוקטיבית מתחת לרצפת הפנים, מעלים את האיטום מאחורי פרופיל הסף לגובה שמעל הריצוף, ומוסיפים תעלת ניקוז צמוד לסף. הריצוף של המרפסת מגיע לאותו מפלס על מגבהים או על שכבת מילוי מנוקזת.
האם סיליקון מספיק כדי לאטום חלון אלומיניום?
לא. חומר אטימה חיצוני הוא קו ההגנה האחרון. מתחתיו צריכים להיות אגן סף ויריעות מעבר שמחוברות למסגרת ולקיר, וניקוז של המסגרת החוצה.
מתי מתקינים את האיטום, לפני המסגרת או אחריה?
את אגן הסף ואת רצועות המזוזות והמשקוף מתקינים לפני המסגרת. אחרי התקנת המסגרת מחברים אליה את האיטום ביריעת מעבר או בחומר נוזלי, ורק בסוף מבצעים את הגימור ואת חומר האטימה החיצוני.
איך בודקים שפתח אטום לפני שממשיכים לשאר הבניין?
בבדיקת המטרה על הפתח הראשון שהותקן: מים בלחץ ובזמן מוגדרים מבחוץ, ובדיקת רטיבות מבפנים. בפרויקטים גדולים בונים דגם ובודקים אותו לפני הייצור.
למה יש רטיבות ליד קיר מסך גם כשהזיגוג תקין?
בדרך כלל בגלל הממשק: מים שזורמים לאורך הפרופילים ולא מתנקזים החוצה בקומה, איטום של גג או פודיום שלא עלה מאחורי הפרופיל התחתון, או מעבר לא אטום בין קיר המסך לקיר בטון. לפעמים זה בכלל עיבוי על הזכוכית הקרה, ואז הפתרון שונה.
מה תקופת הבדק לרטיבות ליד חלון לפי חוק המכר?
לפי התוספת לחוק המכר (דירות), לדירה שחוזה המכר שלה נכרת מ-6.4.2011 ואילך: שנתיים לליקוי במוצרי מסגרות, לרבות אלומיניום, וארבע שנים לכשל באיטום המבנה. לכן חשוב לדעת מה מקור הרטיבות, ותיעוד מהביצוע עוזר לקבוע את זה.
מתכננים פתחים, מרפסות או קיר מסך?
שלחו לנו את פרטי האלומיניום ואת חתכי המרפסות והגג, ונחזור אליכם עם הערות ראשוניות לממשק. אפשר לפנות דרך עמוד יצירת הקשר, בטלפון 073-3735090 או במייל office@zvital.co.il.
מקורות
- כל-זכות: אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה (תקופות הבדק לפי חוק המכר).
- מילון מונחי האיטום של צבי טל ושות': סף ופתח מרפסת, קיר מסך, הגבהת איטום.
