בקצרה: המילון מרכז את המונחים שחוזרים בתכנון ובביצוע של מערכות איטום בפרויקטי בנייה בישראל: תפקידים ומסמכים, מבנים תת-קרקעיים ומי תהום, חומרים ומערכות, גגות ומרפסות, גזי קרקע, וכשלים. כל מונח מוסבר בקצרה, עם קישור להרחבה. המילון נכתב על ידי צוות צבי טל ושות', משרד יועצי איטום עצמאי עם יותר מ-30 שנות ניסיון.
בעמוד:
- תפקידים, תהליך ומסמכים
- מבנים תת-קרקעיים ומי תהום
- חומרים ומערכות
- גגות, מרפסות וחזיתות
- גזי קרקע וראדון
- כשלים, בדיקות ותיקון
א. תפקידים, תהליך ומסמכים
יועץ איטום
איש מקצוע שמתכנן את מערכות האיטום של מבנה ומפקח על ביצוען, ואינו מבצע את העבודה בעצמו. היועץ קובע את סוג המערכת, השכבות והפרטים, ומתאם אותם עם האדריכל, הקונסטרוקטור ויועצי המערכות. ההבדל מקבלן איטום: הקבלן מבצע לפי התכנון, היועץ אחראי לתכנון ולבקרה. להרחבה: מה עושה יועץ איטום ומתי משלבים אותו.
תפיסת איטום
ההחלטה העקרונית על שיטת האיטום של כל אזור במבנה, שמתקבלת בשלב התכנון המוקדם. היא מתייחסת לתנאי הקרקע ומי התהום, לשיטת הדיפון, לשימושי המבנה ולתקציב, וממנה נגזרים המפרט והפרטים. שינוי תפיסה אחרי מכרז או יציקה הוא יקר בהרבה משינוי בשלב התכנון.
מפרט איטום (מפרט טכני)
מסמך שמגדיר את חומרי האיטום, דרישות הביצוע, ההכנות, הבדיקות וקבלת העבודה. המפרט הוא חלק ממסמכי המכרז והחוזה, ולכן ניסוח מדויק שלו מונע ויכוחים על "מה נכלל". להרחבה: יועץ איטום לפרויקטי בנייה.
פרטי איטום (פרטי ביצוע)
שרטוטים בקנה מידה גדול של המקומות הרגישים במערכת: מפגשי קיר ורצפה, תפרים, חדירות, פתחים, ספים ומעברים בין מערכות. רוב כשלי האיטום מתחילים בפרט שלא תוכנן או לא בוצע לפי התכנון, ולא באמצע היריעה.
כתב כמויות לאיטום
רשימת סעיפי העבודה והכמויות שלפיה הקבלנים מגישים הצעות מחיר ומקבלים תשלום. כתב כמויות שתואם את המפרט והפרטים מאפשר להשוות הצעות באופן הוגן ומצמצם תוספות בזמן הביצוע.
פיקוח עליון על איטום
ביקורים של המתכנן באתר בשלבים קריטיים, כדי לוודא שהביצוע תואם את התכנון ולאשר שלבים לפני שהם מכוסים. פיקוח עליון אינו פיקוח צמוד יומיומי, ואינו מחליף את אחריות הקבלן המבצע. להרחבה: פיקוח על עבודות איטום.
בסרטון: פיקוח עליון על עבודות איטום: מה קורה בביקור (צבי טל, 0:48)
בדיקה לפני כיסוי (נקודת עצירה)
שלב שבו העבודה נעצרת עד שהאיטום נבדק ואושר, לפני שהוא מכוסה בבטון, באדמה או בריצוף. אחרי הכיסוי כמעט אי אפשר לבדוק את השכבה, ולכן נקודות העצירה מוגדרות מראש בתוכנית הפיקוח.
חוות דעת מומחה באיטום
מסמך מקצועי שמאבחן כשל איטום, מזהה את מקור החדירה ואת הגורם לו, ומציע דרך תיקון ועלות. חוות דעת משמשת בבתי משפט, בבוררויות ובמשא ומתן בין יזמים, קבלנים וגופים ציבוריים. להרחבה: חוות דעת מומחה באיטום.
תקופת בדק
פרק הזמן שבו המבצע אחראי לתקן ליקויים שהתגלו אחרי המסירה. משכה נקבע בחוק ובחוזה, ולכן חשוב שהמפרט יגדיר גם בדיקות קבלה מתועדות לפני המסירה.
ב. מבנים תת-קרקעיים ומי תהום
מבנה תת-קרקעי
כל חלק במבנה שנמצא מתחת לפני הקרקע: מרתפים, חניונים, מאגרים, מנהרות ותחנות. האיטום שלו חשוף ללחות קרקע ולעיתים למי תהום בלחץ, ותיקון מבפנים אחרי הבנייה מוגבל ויקר. להרחבה: תכנון איטום למבנים תת-קרקעיים.
מי תהום ומפלס מי תהום לתכנון
מי תהום הם מים שנמצאים בקרקע ברוויה מתחת לפני השטח. מפלס התכנון נקבע לפי דוח הקרקע והנתונים ההיסטוריים, ולא רק לפי המפלס שנמדד בקידוח ביום מסוים, כי המפלס משתנה עם העונות ועם השנים. להרחבה: הגנה ממי תהום במבנים תת-קרקעיים.
לחץ הידרוסטטי
הלחץ שמי התהום מפעילים על קירות ורצפה של מבנה שנמצא מתחתם, והוא גדל עם העומק. במרתף במי תהום האיטום צריך לעמוד בלחץ קבוע ולא רק בלחות, וזה משנה את בחירת המערכת ואת תכנון הפרטים.
איטום בצד החיובי ובצד השלילי
איטום בצד החיובי מותקן בצד שממנו מגיעים המים, כלומר בצד החיצוני של הקיר או מתחת לרצפה, ולחץ המים מצמיד אותו אל הבטון. איטום בצד השלילי מותקן מבפנים, ולחץ המים דוחף אותו החוצה מהבטון במקום להצמיד אותו אליו. ברוב המבנים התת-קרקעיים בתכנון חדש מעדיפים את הצד החיובי.
איטום לפני יציקה (מוצמד לבטון)
מערכת שבה יריעות האיטום מותקנות על הדיפון או על המצע לפני יציקת הבטון, והבטון נצמד אליהן. השיטה נפוצה כשאין גישה לצד החיצוני של הקיר אחרי היציקה, למשל צמוד לקיר דיפון. ההיצמדות מצמצמת מעבר מים בין היריעה לבטון במקרה של פגיעה מקומית.
דיפון
מערכת שתומכת בדפנות החפירה בזמן הבנייה, למשל קיר כלונסאות, קיר סלארי או עוגנים. שיטת הדיפון קובעת אם אפשר לאטום את הקיר מבחוץ אחרי היציקה, או שצריך לאטום לפני היציקה, ולכן היא אחת ההחלטות הראשונות בתכנון האיטום של מרתף.
רפסודה
רצפת יסוד עבה מבטון מזוין שמפזרת את עומסי המבנה על שטח הקרקע. מתחת לרפסודה מותקנים האיטום, ובפרויקטים עם גזי קרקע גם שכבת האוורור, ולכן התכנון שלהם חייב להסתיים לפני היציקה.
תפר יציקה
המפגש בין שני שלבי יציקה של בטון, למשל בין רפסודה לקיר או בין שני קטעי קיר. התפר הוא נקודת תורפה טבעית למעבר מים, ולכן מתכננים בו פרט ייעודי, למשל עוצר מים או צינור הזרקה.
עוצר מים (Waterstop)
רכיב שמותקן בתוך תפר יציקה או תפר התפשטות כדי לחסום מעבר מים דרכו. יש עוצרי מים מ-PVC, מגומי, מפח ומחומרים שתופחים במגע עם מים. הבחירה תלויה בסוג התפר, בלחץ המים ובאפשרות להתקין אותו נכון בשטח.
ראש כלונס
החלק העליון של כלונס היסוד, שנכנס לתוך הרפסודה או לקורת היסוד. ראשי כלונסאות חודרים את שכבת האיטום שמתחת לרפסודה, ולכן כל אחד מהם הוא פרט איטום שמתוכנן בנפרד.
חדירה (מעבר צנרת)
כל מקום שבו צינור, כבל או שרוול עוברים דרך קיר או רצפה אטומים. חדירות הן מקור נפוץ לחדירת מים, במיוחד כשהן מתווספות בשטח בלי פרט מתוכנן. בתכנון טוב מרכזים חדירות ומגדירים להן פרט קבוע.
השפלת מי תהום
שאיבת מי תהום בזמן הבנייה כדי לעבוד ביבש בתחתית החפירה. ההשפלה זמנית: כשהיא נפסקת, המים חוזרים למפלסם, ולכן היא לא מחליפה איטום שתוכנן ללחץ הקבוע.
בטון אטים
בטון שתוכנן לחדירות נמוכה למים, באמצעות תערובת, תוספים ובקרת סדיקה, כך שהמבנה עצמו משמש חלק ממערכת האיטום. השיטה דורשת תכנון משותף של יועץ האיטום והקונסטרוקטור, ותשומת לב מיוחדת לתפרים ולסדקים.
מאגר מים
מבנה לאגירת מים בתוך בניין או בשטח, לשתייה, לכיבוי אש או לתהליכים, לרוב מבטון. האיטום שלו פועל מבפנים מול מים קבועים, ולעיתים גם מבחוץ מול לחות קרקע, ובמאגרי מי שתייה החומרים צריכים להתאים למגע עם מי שתייה. להרחבה: איטום מאגרי מים בבניין.
בסרטונים: מאגר ספרינקלרים ומאגר מי שתייה: מה ההבדל באיטום · איטום מאגרי מים בבניין: למה הבטון לבד לא מספיק
ת"י 2752 חלק 2
התקן הישראלי שעוסק באיטום של רצפות וקירות במבנים תת-קרקעיים. הוא הבסיס המקצועי לתכנון האיטום של מרתפים בישראל, ומפרט טוב מפנה אליו ומגדיר את מה שהפרויקט דורש מעבר לו.
ג. חומרים ומערכות
יריעה ביטומנית
יריעת איטום על בסיס ביטומן משופר עם שריון פנימי, שמולחמת בחום או מודבקת. היא נפוצה בגגות ובמבנים תת-קרקעיים, ואיכות הביצוע שלה תלויה מאוד בהכנת התשתית ובחפיפות בין היריעות.
יריעות HDPE
יריעות פלסטיות מפוליאתילן בצפיפות גבוהה, שמשמשות בעיקר לאיטום מבנים תת-קרקעיים, לעיתים כמערכת שמוצמדת לבטון לפני היציקה. הן עמידות כימית ומתאימות גם כמחסום לגזי קרקע, בכפוף לנתוני היצרן ולדרישות הפרויקט.
יריעות PVC ו-TPO
יריעות סינתטיות שמחוברות בריתוך חם, ומשמשות בעיקר בגגות ולעיתים במנהרות ובמאגרים. הן מאפשרות בדיקה של התפרים לאורך כל הריתוך, וההבדל ביניהן הוא בהרכב החומר ובהתנהגותו לאורך זמן.
איטום צמנטי
ציפוי על בסיס צמנט ותוספים פולימריים, שמיושם במריחה או בהתזה. הוא נפוץ בחדרים רטובים, במאגרים ובמקומות שבהם נדרשת היצמדות טובה לבטון, וחלק מהמוצרים גמישים כדי להתמודד עם סדקים קטנים.
פוליאוריתן (איטום נוזלי)
חומר שנמרח או מותז בצורה נוזלית ומתייבש לשכבה רציפה וגמישה, בלי תפרים. הוא נוח לגגות עם הרבה פרטים ומעברים, ואיכותו תלויה בעובי השכבה, בהכנת התשתית ובהגנה מקרינה או מעומסים לפי המוצר.
בנטוניט
חרסית שתופחת במגע עם מים ויוצרת שכבה חוסמת. היא מגיעה כיריעות או כפסים, ומשמשת במבנים תת-קרקעיים ובפרטי תפרים. הביצועים שלה תלויים בכך שהיא כלואה היטב ובאיכות מי התהום.
פריימר
שכבת יסוד שמיושמת על התשתית לפני האיטום, כדי לשפר את ההיצמדות ולקשור אבק. פריימר לא מתאים או תשתית לא נקייה הם סיבה נפוצה להתנתקות של יריעות.
שכבת הגנה
שכבה שמגינה על האיטום מפני נזק מכני בזמן המילוי, הריצוף או העבודות שאחרי האיטום, למשל לוחות הגנה, יריעת ניקוז או טיח. איטום בלי הגנה נפגע לעיתים קרובות לפני שהמבנה בכלל נמסר.
רולקה
מילוי משופע במפגש בין רצפה לקיר או בין גג למעקה, שמחליף פינה ישרה. הרולקה מאפשרת ליריעה או לציפוי לעבור את הפינה בלי להיקרע או להתנתק, והיא פרט בסיסי שקל לשכוח בשטח.
הזרקות
החדרת חומר, בדרך כלל פוליאוריתן, אקרילי או אפוקסי, לתוך סדקים, תפרים או שכבות כדי לעצור מעבר מים. הזרקות משמשות לתיקון נזילות ולעיתים כחלק מתוכנן בתפרי יציקה, דרך צינורות הזרקה שהוטמנו מראש.
מחסום אדים
שכבה שמונעת מעבר של אדי מים, ומשמשת בעיקר בגגות ובמבנים עם הפרשי טמפרטורה ולחות בין פנים לחוץ. מיקום לא נכון שלו עלול לכלוא לחות בתוך שכבות הגג.
שכבת ניקוז
שכבה שמובילה מים הרחק מהאיטום, למשל יריעת ניקוז מחורצת לצד קיר מרתף או שכבת חצץ על גג. הניקוז מקטין את כמות המים והלחץ שהאיטום צריך להתמודד איתם.
ד. גגות, מרפסות וחזיתות
גג הפוך
גג שבו שכבת הבידוד התרמי מונחת מעל האיטום ולא מתחתיו. הבידוד מגן על האיטום מקרינה ומשינויי טמפרטורה, ולכן הבידוד צריך להיות מחומר שאינו סופג מים.
שיפוע לניקוז
ההטיה של משטח הגג או המרפסת לכיוון נקודות הניקוז, כדי שמים לא יעמדו על האיטום. שיפוע לא מספיק או נקז במקום הלא נכון גורמים לשלוליות קבועות ולקיצור חיי האיטום.
בדיקת הצפה
בדיקת אטימות שבה ממלאים את הגג, המרפסת או החדר הרטוב במים למשך זמן מוגדר, ובודקים שאין חדירה. הבדיקה נעשית לפני הכיסוי, והתנאים שלה צריכים להיות מוגדרים במפרט.
בסרטון: בדיקת הצפה במאגר מים: למה צללתי לעומק 8 מטר (צבי טל, 1:14)
גג ירוק (גינת גג)
גג שמעל האיטום שלו יש שכבות גידול וצמחייה. הוא מחייב איטום עמיד לחדירת שורשים, ניקוז מתוכנן והגנה מכנית, כי פירוק הגינה לצורך תיקון יקר מאוד.
חדר רטוב
חדר שבו יש שימוש קבוע במים: אמבטיה, מקלחת, מטבח תעשייתי או חדר כביסה. האיטום בו כולל את הרצפה, עלייה על הקירות ופרטים סביב נקזים וצנרת, ונבדק בדרך כלל בבדיקת הצפה לפני הריצוף.
הגבהת איטום
המשך של שכבת האיטום מהרצפה אל הקירות, המעקות או הספים, לגובה שמונע מעבר מים מעל הקצה שלה. הגבהה נמוכה מדי או קצה לא מקובע הם סיבות נפוצות לרטיבות בקירות שליד מרפסות וגגות.
סף ופתח מרפסת
המעבר בין פנים הבית למרפסת או לגג, שבו נפגשים האיטום, מסגרת החלון או הדלת והריצוף. זה אחד הפרטים הרגישים בבנייני מגורים, ודורש תיאום בין יועץ האיטום ליועץ האלומיניום.
גג כחול
גג שמתוכנן לאגור מי גשם באופן זמני ולשחרר אותם בהדרגה למערכת הניקוז, כדי להקטין עומס על מערכת הניקוז העירונית בזמן גשם חזק. מכיוון שהמים עומדים על הגג בכוונה, האיטום, הנקזים המווסתים והחוזק של הגג צריכים להיות מתוכננים לכך מראש.
מיסעה
משטח שעליו נוסעים כלי רכב, למשל תקרת חניון, רמפה או גג עם תנועת רכב. האיטום של מיסעה חשוף לעומסים, לבלימות ולמלחים, ולכן הוא דורש מערכת ושכבת הגנה שמתאימות לתנועה, ולא את אותו פתרון של גג רגיל.
קיר מסך
חזית של זכוכית ואלומיניום שתלויה על שלד המבנה. הממשק בין קיר המסך לרצפות, לגגות ולמרפסות הוא נקודת חדירה רגישה, וחלוקת האחריות בין יועץ האלומיניום ליועץ האיטום צריכה להיות מוגדרת בתכנון.
ה. גזי קרקע וראדון
גזי קרקע
גזים שנמצאים בחללי הקרקע, ממקור טבעי או מזיהום, ויכולים לחדור למבנה דרך הרצפה והקירות התת-קרקעיים. בפרויקטים שבהם סקר גזי הקרקע מצא חריגות, נדרשת מערכת מיגון שמתוכננת לפני יציקת הרפסודה. להרחבה: מיגון גזי קרקע במבנים.
בסרטון: גזי קרקע: מתי צריך מיגון ואיך מתכננים אותו (צבי טל, 1:53)
ראדון
גז רדיואקטיבי טבעי שנוצר בקרקע ובסלעים מסוימים, ויכול להצטבר בחללים סגורים במפלסים התחתונים של מבנה. ההגנה ממנו מבוססת על אותם עקרונות: איטום רציף, אוורור ואיטום של חדירות.
סקר גזי קרקע
בדיקה של איכות הגז בקרקע באתר הבנייה, שמבוצעת על ידי גורם מוסמך לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה. תוצאות הסקר קובעות אם נדרש מיגון ומה היקפו, ולכן הן צריכות להגיע ליועץ האיטום בשלב התכנון.
מיגון פסיבי ומיגון אקטיבי
מיגון פסיבי מבוסס על מחסום אטום לגזים ושכבת אוורור שמשחררת אותם באופן טבעי. מיגון אקטיבי מוסיף מפוחים שיוצרים תת-לחץ מתחת לרצפה. הבחירה ביניהם נקבעת לפי תוצאות הסקר, סוג המבנה ודרישות הרשויות.
שכבת אוורור תת-רצפתית
שכבה של חומר מחלחל או צינורות מחוררים מתחת לרפסודה, שאוספת את הגזים ומובילה אותם לצינורות פליטה מעל הגג. היא עובדת יחד עם האיטום, ולא במקומו.
ו. כשלים, בדיקות ותיקון
כשל איטום
מצב שבו מים חודרים דרך מערכת האיטום או עוקפים אותה. הסיבות הנפוצות הן פרט שלא תוכנן, ביצוע שלא תואם את התכנון, נזק מכני אחרי האיטום או בחירת מערכת שלא מתאימה לתנאים. איתור הסיבה קודם לבחירת התיקון.
עיבוי
הצטברות טיפות מים על משטח קר, כשאוויר חם ולח פוגש אותו. עיבוי נראה לעיתים כמו נזילה, אבל הפתרון שלו הוא אוורור או בידוד, ולא איטום. לכן הבחנה בין עיבוי לחדירה היא חלק מכל אבחון רטיבות.
פריחת מלחים
משקע לבן על פני בטון, טיח או אבן, שנוצר כשמים עוברים דרך החומר ומשאירים מלחים כשהם מתאדים. היא סימן לתנועת מים בחומר, ולא תמיד לכשל איטום פעיל.
קורוזיה של ברזל הזיון
חלודה של מוטות הפלדה בתוך הבטון, שנגרמת בין היתר מחדירת מים ומלחים. החלודה תופחת, סודקת את הבטון ומקלפת אותו, ולכן רטיבות ממושכת היא גם בעיה קונסטרוקטיבית ולא רק אסתטית.
בסרטון: למה צריך לאטום בניין אם בטון עומד במים? (צבי טל, 1:14)
שיקום בטון
תיקון של בטון שנפגע: הסרת בטון רופף, טיפול בברזל הזיון, השלמה בחומרי תיקון והגנה מפני המשך הפגיעה. שיקום בלי טיפול במקור הרטיבות מחזיק בדרך כלל זמן קצר. להרחבה: שיקום בטון – תיקון נכון שמאריך חיי מבנים.
איתור נזילות
אבחון של מקור חדירת מים בעזרת בדיקה ויזואלית, מדידות לחות, תרמוגרפיה, בדיקות הצפה ממוקדות או שיטות אחרות. במבנים מורכבים מקור המים רחוק לעיתים מהמקום שבו מופיעה הרטיבות.
תפר התפשטות
מרווח מתוכנן בין חלקי מבנה, שמאפשר להם לזוז עם שינויי טמפרטורה ושקיעות בלי להיסדק. האיטום בתפר צריך לאפשר את התנועה הזו, ולכן הוא מתוכנן בנפרד מהאיטום הרגיל של המשטח.
צריכים תכנון איטום לפרויקט?
אם אתם בשלב התכנון, שלחו לנו תוכניות ראשוניות ודוח קרקע ונחזור אליכם עם הערכה ראשונית של סיכוני האיטום. אפשר לפנות דרך עמוד יצירת הקשר, בטלפון 073-3735090 או במייל office@zvital.co.il. לפירוט השירות: יועץ איטום לפרויקטי בנייה.
