בקצרה: מערכות שמותקנות על גג שטוח, כמו פאנלים סולאריים, מעבים של מיזוג, צנרת ותעלות כבלים, יוצרות נקודות שבהן מים יכולים לעבור את האיטום: חדירות, בסיסים, ניקוז חסום ותנועה של טכנאים. כדי למנוע את זה מתאמים בשלב התכנון את מיקום הציוד, הבסיסים והמעברים, מבצעים את האיטום ובדיקת הצפה לפני שהציוד עולה לגג, וכותבים בחוזים מי אחראי על כל ממשק. בגג קיים בודקים את מצב האיטום לפני ההתקנה, כי אחריה קשה להגיע אליו.
הגג השטוח של בניין חדש הוא גם שטח טכני: יושבים עליו מעבים של מערכת המיזוג, פאנלים סולאריים, מערכות מים חמים, צנרת ותעלות כבלים. כל מערכת מתוכננת על ידי יועץ אחר ומותקנת על ידי קבלן אחר, ולרוב אחרי שקבלן האיטום כבר סיים את עבודתו. במדריך הזה נפרט מה צריך לתאם בשלב התכנון, באיזה סדר מבצעים את העבודות, מה בודקים לפני שמתקינים מערכת על גג קיים, ואיך מגדירים את האחריות בין הקבלנים.
למי המדריך מיועד
ליזמים, לאדריכלים ולמנהלי פרויקטים בבנייה חדשה של בנייני מגורים, משרדים, מסחר ומבני ציבור. הוא מתאים גם למנהלי נכסים ולמהנדסי אחזקה שמתכננים להתקין מערכת סולארית או להחליף מערכות מיזוג על גג קיים. בעלי בתים פרטיים ימצאו כאן עקרונות שימושיים, אבל המדריך נכתב מנקודת המבט של תכנון ותיאום בפרויקט.
למה מערכות על הגג פוגעות באיטום
- חדירות: כל בורג עיגון, צינור או כבל שעובר דרך שכבת האיטום הוא חדירה, וצריך לאטום אותו לפי פרט. חדירה שנפתחת בשטח בלי פרט היא נקודה טיפוסית להתחלה של נזילה.
- בסיסים: בסיס שנוצק או הונח על האיטום אחרי שהושלם, או בסיס שהאיטום לא עולה עליו, משאיר תפר פתוח בין הבסיס לבין הגג.
- ניקוז: בסיסים, מסגרות ותעלות כבלים שמונחים לרוחב הגג חוסמים את השיפוע, ומים נשארים לעמוד מאחוריהם.
- מי עיבוי: מזגנים מייצרים מי עיבוי לאורך כל עונת הפעולה. כשהם מטפטפים ישירות על הגג, נוצר ליד הבסיס אזור רטוב קבוע.
- התקנה ותחזוקה: כלי עבודה, ברגים, שאריות פח וציוד כבד שמונחים על הגג פוגעים ביריעות. אחרי ההתקנה, טכנאים חוזרים לאותן נקודות שוב ושוב.
- גישה לתיקון: אחרי שהפאנלים מותקנים, האיטום שמתחתיהם כמעט לא נגיש. תיקון של נזילה עלול לחייב פירוק של חלק מהמערכת.
מה מתאמים בשלב התכנון
התיאום מתחיל בתוכנית גג אחת, שעליה מסומנות המערכות של כל היועצים: האדריכל, יועץ המיזוג, מתכנן המערכת הסולארית, יועץ החשמל, יועץ האינסטלציה, הקונסטרוקטור ויועץ האיטום. על בסיס התוכנית הזו יועץ האיטום מכין פרט ביצוע לכל מקום שבו מערכת פוגשת את האיטום.
- מיקום הציוד: משאירים מרחק מהמעקות, מנקזי הגג ומקווי השיפוע, כך שאפשר יהיה לבצע את האיטום סביב הציוד ולתחזק אותו בהמשך.
- סוג הבסיס: מחליטים מראש אם הציוד יושב על בסיסי בטון שנוצקים יחד עם הגג והאיטום עולה עליהם, או על מערכת נשענת עם משקולות שלא חודרת לגג. במערכת נשענת הקונסטרוקטור בודק את העומס, ומתחתיה מתכננים שכבת הגנה לאיטום.
- מעברי צנרת וכבלים: מרכזים את המעברים בכמה נקודות קבועות, עם שרוולים שמתוכננים מראש ונאטמים לפי פרט, במקום מעבר נפרד לכל צינור.
- הגבהות האיטום: האיטום עולה על המעקות, על הבסיסים ועל קירות חדרי המכונות. גובה ההגבהה נקבע ביחס לגובה הגג הגמור, כולל שכבות ההגנה והחיפוי.
- ניקוז: מסמנים את מסלולי הניקוז ואת השיפועים, ובודקים שבסיסים ותעלות כבלים לא חוסמים אותם. את מי העיבוי של המזגנים מובילים בצנרת לנקודת ניקוז מוגדרת.
- מסלולי הליכה: מגדירים מסלול לטכנאים מהיציאה לגג אל הציוד, עם משטחי הגנה או ריצוף, כדי שההליכה לא תעבור ישירות על היריעות.
- מקום למערכות עתידיות: משאירים מעברים שמורים למערכות שיתווספו בהמשך, כדי שלא ייפתחו חדירות חדשות בגג גמור.
סדר העבודות בבנייה חדשה
- תוכנית גג מתואמת ופרטי ביצוע לכל ממשק, לפני היציאה למכרז, כדי שכל הקבלנים יתמחרו את אותה עבודה.
- יציקת הבסיסים, ההגבהות והשרוולים יחד עם עבודות הבטון של הגג, לפני האיטום.
- הכנת התשתית לאיטום וביצוע האיטום, כולל ההגבהות ופרטי המעברים.
- בדיקת הצפה, לפני שמכסים את האיטום ולפני שהציוד עולה לגג.
- שכבות ההגנה, החיפוי ומסלולי ההליכה.
- התקנת המערכות לפי הפרטים, בלי קדיחות שלא תוכננו. כשבכל זאת נדרש מעבר נוסף, מבצעים אותו לפי פרט שיועץ האיטום אישר.
- ביקורת אחרי ההתקנה, ותיעוד בתיק המסירה: איזו מערכת איטום הותקנה, איפה המעברים, ומה מותר לעשות על הגג.
כשיועץ האיטום מלווה גם את הביצוע, הביקורים של הפיקוח העליון על עבודות האיטום מתוזמנים לשלבים 3 עד 6, שבהם השכבות נסגרות.
גג קיים: מה בודקים לפני התקנה של מערכת סולארית או מזגנים
בגג קיים האיטום כבר שם, והשאלה היא אם הוא יחזיק עוד שנים מתחת למערכת שתכסה אותו. אם האיטום קרוב לסוף חייו, החלפה שלו אחרי ההתקנה תחייב לפרק את המערכת ולהרכיב אותה מחדש.
- אבחון מצב האיטום: סוג המערכת, גיל משוער, סימני כשל, מצב ההגבהות, מעברים קיימים ונקודות ניקוז. בבניין משותף או במבנה ציבורי כדאי לתעד את המצב בכתב ובצילומים לפני שקבלן המערכות עולה לגג.
- החלטה: לחדש את האיטום לפני ההתקנה, לתקן נקודתית, או להתקין בלי שינוי. ההחלטה תלויה במצב בפועל ולא רק בגיל.
- שיטת ההתקנה: האם המערכת חודרת לגג או נשענת עליו, ואיך הכבלים והצנרת עוברים מהגג אל תוך המבנה.
- שכבת הגנה: מתחת לבסיסים, למשקולות ולמסלולי ההליכה.
- תיעוד אחרי ההתקנה: צילומים של המעברים ושל הבסיסים, ובדיקה של הגג אחרי הגשם הראשון.
מי אחראי על מה
כשמופיעה נזילה מתחת לבסיס של מעבה, קבלן האיטום טוען שהגג נפגע בהתקנה, וקבלן המיזוג טוען שהאיטום היה פגום מלכתחילה. כדי לא להגיע לוויכוח הזה, כותבים במסמכי ההתקשרות עם הקבלנים:
- מי מבצע כל פרט ממשק: הבסיס, ההגבהה, השרוול והאיטום סביבם.
- מי מאשר מעבר חדש שלא היה בתכנון, ומי מבצע את האיטום שלו.
- מי מתקן נזק לאיטום שנגרם בזמן ההתקנה, ואיך מתעדים את מצב הגג לפני שקבלן המערכות עולה אליו.
- איזו בדיקה נעשית לפני המסירה, ומי נוכח בה.
אותו עיקרון חל על הממשק בין האיטום לבין קירות המסך והמעקות בקצה הגג, שעליו כתבנו במדריך על האיטום בממשק עם האלומיניום.
תקנים ומסמכים שכדאי להכיר
- ת"י 1752 חלק 1: מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון – התשתית לאיטום.
- ת"י 1752 חלק 2: מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון – יריעות ביטומן המותקנות בריתוך.
- ת"י 1430 חלק 3: יריעות ביטומן משופר בפולימרים לאיטום גגות, המיועדות להתקנה בריתוך.
- פרק 05 (עבודות איטום) במפרט הכללי לעבודות בנייה, שמשמש בסיס למפרטים בפרויקטים ציבוריים.
התקנים והמפרט הכללי עוסקים בתשתית, בחומרים ובביצוע של מערכת האיטום. פרטי הממשק עם המערכות של פרויקט מסוים, כמו הבסיסים, המעברים, הניקוז ומסלולי ההליכה, נקבעים בתכנון ובמפרט המיוחד של הפרויקט.
טעויות שאנחנו פוגשים בגגות עם מערכות
- מערכת סולארית שמותקנת על גג שהאיטום שלו קרוב לסוף חייו, בלי בדיקה מוקדמת.
- בסיסים שנוצקו או הודבקו על האיטום אחרי שהושלם, בלי הגבהה ובלי פרט.
- מעבר נפרד לכל צינור וכבל, שנפתח בשטח בקדיחה.
- מי עיבוי שמטפטפים על הגג ליד הבסיס.
- מעברים שנוספו אחרי בדיקת ההצפה, ולא נבדקו.
- אין מסלול הליכה, והטכנאים הולכים ישירות על היריעות.
מהעבודה שלנו
צבי טל ושות' מתכננת ומלווה מערכות איטום בפרויקטי מגורים, משרדים, מסחר ותשתיות כבר יותר מ-30 שנה. בין הפרויקטים שליווינו בתחום האיטום: Brown42 באילת, פרויקט של מלון ודירות עם בריכת גג הצופה למפרץ. על השירות עצמו אפשר לקרוא בעמוד ייעוץ ותכנון איטום לפרויקטי בנייה. אם הגג שייך למבנה ציבורי, כדאי לקרוא גם את המדריך על ייעוץ איטום למבני ציבור ומוסדות חינוך.
שאלות נפוצות
אפשר לקדוח בגג אטום כדי לעגן מערכת סולארית?
אפשר, אבל כל קדיחה היא חדירה דרך האיטום, וצריך לאטום אותה לפי פרט מתוכנן. לכן עדיף להחליט מראש: בסיסים שתוכננו ונוצקו לפני האיטום, או מערכת נשענת עם משקולות שלא חודרת לגג. אם בכל זאת קודחים, את הפרט מאשרים לפני הביצוע ולא קובעים אותו בשטח.
צריך לחדש את האיטום לפני התקנה של פאנלים סולאריים?
לא תמיד. זה תלוי במצב האיטום בפועל. אבל כדאי לבדוק אותו לפני ההתקנה, כי אחריה האיטום שמתחת לפאנלים כמעט לא נגיש. אם האיטום קרוב לסוף חייו, בדרך כלל עדיף לחדש אותו לפני ההתקנה מאשר לפרק את המערכת בהמשך.
מי מתאם בין יועץ המיזוג, מתכנן המערכת הסולארית ויועץ האיטום?
האדריכל או מנהל הפרויקט מרכזים את תוכנית הגג. יועץ האיטום מקבל ממנה את מיקום הציוד והמעברים, מכין פרט ביצוע לכל ממשק, ומעיר כשמיקום מסוים חוסם ניקוז או לא משאיר מקום לביצוע האיטום.
מתי עושים בדיקת הצפה בגג שיש עליו מערכות?
אחרי שהאיטום הושלם, לפני שמכסים אותו בשכבות הגנה ולפני שהציוד עולה לגג. מעבר שנוסף אחרי הבדיקה צריך להיבדק בנפרד.
לאן מנקזים את מי העיבוי של המזגנים?
לצנרת שמובילה לנקודת ניקוז מוגדרת, לפי תכנון האינסטלציה. טפטוף ישיר על הגג יוצר אזור רטוב קבוע ליד הבסיס, שבו מצטברים לכלוך ומשקעים, וקשה לזהות בו נזילה אמיתית.
מתכננים גג עם מערכות?
שלחו לנו את תוכנית הגג, את התוכניות של יועצי המערכות ואת המפרט אם כבר יש, ונחזור עם הערות ראשוניות לאיטום. אפשר לפנות דרך עמוד יצירת הקשר, בטלפון 073-3735090 או במייל office@zvital.co.il.
